共有房屋分割宜调解

随着城市化建设的不断进行及商品房制度的完善成熟，我市市民拥有二套住房的比例越来越高，拆迁房安置分割、夫妻离婚共有房屋分割、继承房屋分割等往往容易引起争论，本所陈利刚律师在处理该类案件时，感想颇多。

假设该类案件按判决程序进行，要进行房屋评估、房屋拍卖、审理宣判、上诉及强制执行。碰到唯一一套住房分割时，当事人一方已没有住房为由拒绝分割，往往容易造成审理难、执行难，案件长期得不到解决，整个诉讼过程一拖就是几年，诉讼费、评估费、拍卖费、执行费，真是劳民又伤财。

而调解，当事人对涉案房屋可以价值协商，可以竞价择房，可以分期付款，乃至选择第三方卖房分款，大大简化了审理程序，同时也大大减少双方开支。